78 岁老人卖房置换遇大坑！百万违约金咋回事？

2025-07-01 01:13:10|网友 |来源：互联网整理

一位年逾七旬的业主在尝试将房产出售时不幸陷入了需支付巨额违约金的困境，这一情况引发了人们对房产中介公司操作的广泛质疑。

委托卖房

去年11月29日，78岁的应阿姨与她的伴侣方老伯来到了位于东新路的知名房产中介门店（目前该门店已搬迁至宁夏路），并委托该机构代为出售他们的房产。双方签订了《房屋独家委托协议》。当时，门店的店长保证会在规定时间内完成房屋的销售。基于此承诺，应阿姨和方老伯对中介机构充满信任，将房屋出售的全部事宜交由他们处理。

被荐新房

两天之后，杨店长向应阿姨介绍了一处设施完善的住宅，并建议他们亲自去考察，以便了解市场行情。尽管应阿姨提到家中旧宅尚未出售，不适宜此刻购买新居，但中介公司仍旧派遣了几位工作人员，陪同应老夫妇一同前往光新路上的阳光大厦参观。到达现场后，至少有五名中介人员围绕他们展开推销，竭力劝说他们购买房产。

仓促签约

约在11点整，曾姓总监开始讲话，他持续进行说服。方老伯表示自己目前现金短缺，尽管如此，在中介的热情推销下，他最终还是选择向友人借取了5万元。在不到两小时的时间里，这对老年夫妇签署了三份合约，几乎没有足够的时间进行深入思考。

卖房无果

截至今年3月31日，中介机构未能促成老年夫妇房产的交易。自4月份开始，老夫妇尝试联系其他中介寻求帮助，却发现房产已通过网络签约，被划分为“二套房”，这一情况让他们感到十分意外。

面临违约

上家提出条件，要求要么履行合同，要么赔偿总房价的20%，这相当于大约100万元。方先生，即应阿姨的儿子，受托代表方先生与上家及门店进行协商，然而他的所有请求均被拒绝。至6月13日，中介客服来电询问解决方案，方先生表示愿意承担20万元的定金损失。客服承诺将在6月16日给出答复，但最终却失去了联系。6月15日，方先生发出解约函，但上家并未接受。

中介问题

方先生对房产中介的服务提出疑问，他发现服务中存在若干问题，比如在老房子尚未售出之前，中介未对买家进行合理提醒，这导致买家在购买新房时面临不适宜的情况；中介未明确告知房屋的产权期限为50年；在签订合同时，中介未明确指出所签订的是《网签合同》，这使得买家无法享受到首套房的优惠政策；此外，在出售现有房产时，买家还需额外承担个人所得税。对于这些问题，专家们提出，老年人与其亲属可以采取法律途径解除不公正的协议，亦或尝试减少违约赔偿金额。此外，他们还可以向相关监管机构提出投诉。

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