上海这个建了17年的神秘府邸，凭啥卖出市中心独栋价？

2025-06-30 23:43:46|网友 |来源：互联网整理

17年未售地块住宅现身，风格与开发背后引争议

近期，在上海，各种形态各异的住宅开发项目接连出现，这些“盒子”式的建筑形态让人难以迅速将它们与传统的住宅建筑相联系。许多参观者对这种风格表达了不满，认为它并不符合他们的审美观念。此外，该项目还面临着长达17年的销售难题，同时在土地性质上也存在不少疑问，这些因素共同编织成了一个引人关注的故事。

独特外观引反感

围墙之外，施工铭牌清晰地标示了该项目的性质为民用住宅，建设主体为上海百仕达西郊地产发展有限公司。观察其外观，这些“盒子”状的建筑物与一般住宅在外观上有着显著的不同。众多参观者普遍认为，这种设计风格难以接受，普遍对这类住宅的销售前景表示了担忧。

土地获取情形

天眼查的数据显示，在2008年12月4日，百仕达公司以挂牌交易的形式，投入了3.28亿元人民币，顺利取得了位于长宁区新泾镇240街坊的土地使用权。根据上海市公布的出让资料，该240街坊地块的总面积是1.36公顷，容积率被限制在1.0以下，建筑密度不得超过35%。

性质疑问解答

该项目的销售历时17年，关于其土地性质引发的争议，例如商业用地转住宅用地等“硬伤”，市场产生了诸多疑问。张小姐指出，该地块系通过公开市场购置的住宅用地，并无任何问题存在。然而，这种说法能否赢得市场和购房者的信任，还需经过时间的验证。

开发难题由来

自2006年6月1日起，相关法规已明确指出，针对新批准或新启动的商品住房项目，其开发总面积中，小于90平方米的套型建筑面积需占70%以上。在土地获取阶段，该地块亦采取了相应的限制措施。然而，尽管如此，由于容积率限制在1.0，开发商发现实现这一规定要求存在较大难度。开发商原本计划，考虑到小区规模较小，打算通过内部认购途径，便能够顺利完成销售目标。

项目重启原因

消息显示，该方案制定未受到销售压力的影响。截至2024年底，相关部门对该区域的法律法规进行了修订，这一行动促使项目得以重启。自2024年10月起，百仕达公司接连获得多个部门的行政许可，这显著加速了房屋的建设和销售进度。2025年1月到来时，项目顺利取得了所有必要的批准和许可证。

销售前景未知

长宁区作为上海别墅市场较早发展的区域，长期以来，其西部郊区地带一直是高端住宅和外销别墅的集中地。江先生，一位资历深厚的项目经理，拥有26年的行业经验，他提出当前面临的核心挑战是产品能否成功销售并确保盈利。根据他的估算，在既定的约束范围内，建筑物的占地面积不得多于4760平方米；同时，还需遵循70/90的规定。因此，在西郊市场，规划中的产品可能面临销售上的挑战。然而，尽管存在这样的困难，一些中介机构依旧坚信，这些产品有望在高端楼盘的市场竞争中占据一席之地。

这座形态别具一格且历史悠久的住宅项目，在上海房地产竞争激烈的背景下，其能否逆转局势，实现从败局到胜势的转变？社会各界对此持有何种观点？欢迎发表评论、点赞以及转发分享！