历经17年的期待，上海一项目单价达20亿人民币的豪宅终于揭开了其神秘的面纱；然而，该项目的独特设计理念却引发了广泛的争议。现在，我们将为您详细解读这一位于上海的标志性住宅项目背后的故事。
独特外型引争议
近期，上海长宁区新泾镇推出了一处高端住宅项目。该建筑群以其独特的风貌引人注目，由多个巨大的灰色“盒子”构成，相互连接，与传统的住宅设计有着明显的区别。尽管许多参观者对此风格持保留态度，但项目周边的施工铭牌清晰地标注其为民用住宅，并由百仕达公司负责建设。
拿地信息揭背景
天眼查公布的数据显示，百仕达公司于2008年12月4日，通过挂牌程序完成了交易，以3.28亿元的价格成功购得位于长宁区新泾镇240街坊的土地使用权。根据上海市发布的国有建设用地使用权出让公告，该地块总面积达到1.36公顷，容积率被规定在1.0以下，建筑密度不得超过35%。此外，通过公开途径获取土地的方式已经解答了之前关于土地性质存在的众多疑问。
销售延迟有缘由
相关负责人透露，自项目启动销售以来，在土地性质问题上未曾遇到任何难题。起初，开发商规划的住宅区规模较小，仅通过内部认购即可实现全部销售，项目在销售方面并未感受到压力。到了2024年年底，相关部门对地块的规划进行了调整，这一变动促使项目得以重新启动。自2024年10月起，百仕达公司陆续取得了一系列新的行政批准；在此期间，该公司在房屋建设和销售方面的进度明显加快；到了2025年1月，其项目顺利完成了开工放样复验的审批流程。
建造难题曾困扰
江先生，一位经验丰富的项目经理，累积了26年的行业经历，指出，问题的关键并不在于方案设计本身，而是集中在销售与盈利环节。具体来看，地块的特殊性质导致建筑可使用的面积受到严格限制；同时，当年的70/90政策也对规划方案产生了影响，导致只能采用小面积的联排别墅或90平方米以下的多层住宅；然而，值得注意的是，在西郊地区，这类产品的市场需求并不广泛。
区域优势展潜力
长宁区位于上海市内，作为别墅产业发展的先锋区域而闻名。在浦东新区开始大规模开发之前，该地区已经发展成为一个高端住宅密集区。随后，它又演变成了外销别墅的核心地带。长宁区的房产凭借其独特的地理位置优势，赢得了市场的广泛认可。这些特点可能是开发商长期战略布局的关键因素之一。
市场对比引关注
尽管项目的设计造型相对复杂，且在开发过程中遭遇了不少困难，但部分中介机构仍旧对其持有乐观态度，坚信其具备与翠湖六期每平方米21万元售价相媲美的市场竞争力。这一看法引发了市场的广泛关注和热议，针对这个已持续17年的豪宅项目是否能在高端市场维持其地位，我们持观望态度，并密切关注其未来的发展趋势。
上海这座豪宅的起始售价达到2亿人民币，其独特的外观设计吸引了众多公众对市场前景的关注。在此，我们诚挚地邀请您在评论区发表您的看法。同时，恳请您为本文点赞，并予以分享。
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