西安万科悦府车位只售不租引业主起诉，结果究竟如何？

2025-07-03 00:14:06|网友 |来源：互联网整理

近期，西安万科悦府小区因“地下车位仅售不租”的争议受到了广泛关注。业主夏先生将开发商及物业管理公司诉至法庭。尽管在首审中业主取得了胜利，然而在执行阶段，他们仍旧遭遇了不少困难，业主们的停车问题依然未得到有效解决。

停车政策变动

2023年11月底，开发商完成了房屋的交付。在此期间，即11月至12月，业主在办理交房手续时，可享受临时停车便利。然而，到了2024年8月，物业发布通知，宣布将停止提供临时停车服务。原因是地下车库为产权车位，无车位业主不得进入。之后，业主通过协商，在北门增设了超过20个新的临时车位。起初，该车位每半小时需支付的费用固定为1元。后来，随着市场监督管理部门的干预，收费标准发生了变动，目前调整为每4小时需缴纳2元。

维权之路开启

小区业主经过多次与物业管理方及开发商就临时停车问题进行交流，但并未看到任何实质性的进展。面对这一需求的难以满足，夏先生为了捍卫自己的合法权益，决定向未央区人民法院提起诉讼。他的目的是为了小区物业公司和开发商，探寻解决“销售不提供租赁”这一难题的有效方法。

一审判决情况

今年6月20日，一审法院下达判决，要求开发商向业主开放尚未售出的车位供租赁，或者采取按时间计费的方式对外出租人防车位，并指令物业管理企业提供必要的帮助以顺利完成相关手续。这一裁决为业主们注入了新的期待。

物业租赁措施

5月13日，物业在判决作出之前，对外发布了关于地下车库租赁车位的新政策。该政策涉及负二层，共开放了30个尚未售出的车位，同时将租金调整为每月750元。夏先生对此表示，此举使得原本“只售不租”的车位市场转变为“租售价格并进”的新态势。

面临现状困境

被告提起上诉，使得一审判决未能立即生效，夏先生依旧需遵循不得占用停车位的禁制规定。与此同时，夏先生认为小区的车位租赁费用较高，给他带来了较大的经济压力，因此停车问题依然是他面临的主要挑战。

争议背后缘由

市民热线收到的投诉信息表明，该小区地下三层设有132个临时停车位；同时，这些车位在具备人防功能的同时，开发商已将其用于偿还债务；地库的产权归开发商所有；物业管理方仅负责管理职责；这些情况共同导致了双方之间难以解决的争议之一。

西安万科悦府的居民正遭遇停车难题，尽管一审判决结果已经对外公布，然而上诉的最终裁决尚未明朗。公众对于夏先生诉求的合理性存在分歧，案件的具体走向仍然悬而未决。我们热切期待听取各方观点和讨论，并诚挚邀请点赞及转发本篇文章。